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Région PACA

Connaître les métiers

Fiche métier - Source des données

Syndic de copropriété

Mandaté par les copropriétaires, le syndic administre les parties communes des immeubles : budget prévisionnel, devis pour les travaux, comptes de la copropriété. Chargé d'organiser les assemblées générales des copropriétaires, il exécute les décisions prises et supervise l'avancée des travaux engagés. Son activité de gestion nécessite des compétences techniques, juridiques et financières. Si la fonction est ouverte à différents profils, un diplôme de niveau bac + 2 dans le secteur de l'immobilier est néanmoins conseillé.

Le syndic de copropriété gère les parties communes (escaliers, ascenseurs, halls...) d'un immeuble pour le compte des copropriétaires. Un métier qui requiert des compétences financières, techniques et juridiques.

Nature du travail

S'occuper des lieux communs

Le syndic est mandaté par les copropriétaires. Responsable de la gestion des parties communes d'un immeuble (ascenseurs, halls d'entrée, cages d'escalier...), il veille au bon état des équipements collectifs et à l'entretien du bâtiment. En cas d'urgence (fuite d'eau, de gaz ou autre sinistre), il fait réaliser les travaux nécessaires

Assurer la comptabilité

Ce gestionnaire tient la comptabilité générale de l'immeuble, répartit les charges entre les différents propriétaires, règle les factures aux entreprises prestataires et perçoit les provisions de charges. Il recrute et paye le personnel d'entretien (gardien, femme de ménage...).

Faire respecter le règlement

Une fois par an, le syndic organise l'assemblée générale des copropriétaires (pour voter le budget prévisionnel, les travaux à engager, le choix des devis...) et exécute les décisions prises à cette occasion

Compétences requises

Rigoureux et diplomate

Administrer un immeuble demande des compétences financières, juridiques, fiscales et techniques. Mais ces dernières ne sont pas suffisantes. Des qualités humaines et relationnelles, ainsi qu'une grande rigueur se révèlent tout aussi indispensables

Fin négociateur

Un syndic doit être capable d'instaurer une relation de confiance avec les copropriétaires. À lui de démontrer son implication et son sens des responsabilités. Au-delà de sa capacité à informer et à communiquer, il doit posséder des aptitudes à la négociation, voire à l'arbitrage. Par exemple, lors des réunions de copropriété, il peut régler des litiges et proposer des solutions en cas de désaccord entre différents intervenants

Lieux d'exercice et statuts

Salarié ou indépendant

Ce professionnel peut être salarié d'un cabinet de syndic ou diriger sa propre agence, à condition d'avoir acquis une solide expérience dans la gestion immobilière. Il devient alors un chef d'entreprise entouré d'assistants, de comptables ou de techniciens chargés de suivre les travaux dans les copropriétés

Dans un bureau et sur le terrain

Si les tâches administratives occupent une bonne partie de son emploi du temps, le syndic se déplace également régulièrement dans les copropriétés dont il a la charge. Il est alors en relation avec de nombreux interlocuteurs (membres du conseil syndical, entreprises de bâtiment et d'entretien pour la maintenance des parties communes, gardiens...). De réunion de chantier en assemblée générale, le syndic est soumis à des horaires irréguliers, parfois tardifs.

Une activité réglementée

Pour exercer, le syndic doit être titulaire de la carte professionnelle gestion immobilière (renouvelable chaque année), délivrée par la préfecture du département où il exerce

Le marché du travail

 

Débuter comme assistant

Le métier de syndic est ouvert aux jeunes diplômés qui commencent par assister un responsable de copropriété, avant d'assurer, avec de l'expérience, la gestion complète d'un ou de plusieurs immeubles

Diriger sa propre affaire

Les emplois se situent aussi bien dans les petits cabinets que les grandes sociétés de gestion immobilière (employant plusieurs centaines de personnes)

Double activité

Presque tous les syndics sont également administrateurs de biens. Ils gèrent alors des immeubles ou des surfaces de bureaux pour le compte d'un propriétaire ou d'une entreprise. Très souvent, ils s'occupent en parallèle de vendre ou de louer des logements

Rémunération

Salaire du débutant

De 1500 à 2300 euros brut par mois

Accès au métier

 

Si la profession reste ouverte à différents profils, il est souhaitable de posséder au moins un diplôme de niveau bac + 2. Des écoles spécialisées proposent aussi des formations pour devenir syndic : l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation (ICH), l'Institut national supérieur de l'immobilier (INSIM), l'École supérieure des professions immobilières (ESPI)...

Niveau bac + 2
  • BTS professions immobilières ,
Niveau bac + 3
  • Licences pro droit et science politique activités juridiques, spécialité gestion et droit immobiliers , sciences humaines et sociales activités juridiques, spécialité management et droit des affaires immobilières , droit administration management des organisations, spécialités gestionnaire de l'habitat locatif et de l'habitat social , métier de gestion et d'administration dans l'immobilier...
Niveau bac + 5 et plus
  • Masterpro droit de l'immobilier ,
  • Mastères spécialisés maîtrise d'ouvrage et gestion immobilière , management du patrimoine et de l'immobilier.

Les chiffres clés

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